: Professionals
Sie sind Bauträger, Wohnungsunternehmen oder Architekt und kommen bei Ihrer Tätigkeit häufiger mit nicht ganz seriösen oder doch eher schlampigen Handwerkern in Berührung? Oder betreiben Sie einen mittelständischen oder kleinen Handwerksbetrieb und sehen sich immer häufiger unberechtigten Abzügen Ihrer Auftraggeber gegenüber? Vielleicht wünschen Sie auch einfach nur die Überprüfung Ihrer Bauleistungen? Oder Sie sind professioneller Bauherr und schätzen jemanden, der Ihnen den Rücken frei hält, damit Sie sich auf Ihre Aufgaben, die Investition und die Wirtschaftlichkeit dieser, konzentrieren können?
Meine Leistungen (Schwerpunkte)
Bauen im Bestand (Modernisierungen und Instandsetzungen)
Wohnungsunternehmen in der heutigen Zeit können den Marktanforderungen nur durch stetige Anpassung der Immobilien an den aktuellen Standard gerecht werden. Niemand möchte Leerstände oder unzufriedene Mieter. Ich helfe, Ihren Bestand auf Vordermann zu bringen. Gemeinsam mit Ihnen erarbeite ich Konzepte für einzelne Gebäude und ganze Quartierslösungen zur langfristigen Entwicklung von Bestandsimmobilien. Unter Beachtung der aktuellen Energieeinsparverordnungen unterstütze ich Ihren wirtschaftlichen Erfolg.
Bestandserfassungen und Bestandsbewertungen
Die fachkundige Bestanderfassung dient als Grundlage für zukünftige Investitionen. Hierbei werden die Bauwerke insgesamt, die einzelnen Gewerke als auch die technischen Anlagen erfasst und beurteilt.
Anhand von vorhandenen Bestandsplänen prüfe ich die geometrischen Daten durch Aufmaß vor Ort. Den baulichen Zustand des Gebäudes stelle ich durch Bewertung der Gebäudehülle, Aufdecken eventuell vorhandener Wärmebrücken und eingehende Beurteilung der Innenbauteile fest. Zudem prüfe ich den Zustand der Anlagentechnik (Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär, Elektro) und natürlich den sicherheitstechnischen Zustand (Brandschutz).
Anhand der gewonnenen Erkenntnisse fertige ich eine gesamtheitliche Dokumentation, die eine objektive Beurteilung aller erforderlichen Renovierungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen ermöglicht. Ihnen wird aufgezeigt, welche Maßnahmen durchgeführt werden können, um Energie zu sparen, Schädigungen von intakten Bauteilen zu vermeiden und somit Wertsteigerungen Ihrer Objekte zu ermöglichen.
Mit gezielten Investitionen erreichen Sie eine deutliche Verbesserung Ihrer Marktchancen.
Arbeiten in Sanierungsgebieten (Denkmalschutz)
Die Bausubstanz vernachlässigt, kulturelle Werte verschüttet, charakteristische Beziehungen fast verloren, in der Wohnausstattung weit unter dem Standard… Sanierungsgebiete sind oft städtebauliche Notstandsgebiete – die „Wunden“ einer Stadt. Professionelle Pflege tut Not. Behutsames Vorgehen ist dabei besonders wichtig. Nur mit einfühlsamer Stadterneuerung ist eine wirkungsvolle Revitalisierung solcher Stadtregionen möglich. Schließlich soll die typische Ausstrahlung der Gebäude erhalten bleiben.
Neben erforderlichen Genehmigungen im Grundstücksverkehr sind in förmlich festgelegten Sanierungsgebieten für folgende Bauvorhaben Genehmigungen nach § 144 BauGB zu beantragen: Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung und Beseitigung von baulichen Anlagen und für erhebliche oder wertsteigernde Veränderungen. Hierbei unterstütze ich Sie in allen Belangen. Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen zielen auf die Behebung städtebaulicher Missstände, daher genießen sie bei der Bearbeitung der Restitutionsanträge zumeist Vorrang.
Neben dem Schutz genießen Sanierungsgebiete umfassende öffentliche Förderung. Zudem kann der Investor gemäß Einkommensteuergesetz erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten in Anspruch nehmen.
